Ungültiger pachtvertrag

Nachdem das Gericht festgestellt hatte, dass Paragraf 3 ungültig sei, müsse es die Auswirkungen dieser Feststellung auf den Mietvertrag insgesamt prüfen. Die Frage, ob beides in einem Mietvertrag als allgemeine Geschäftsbedingungen des Vermieters gleichzeitig vereinbart werden kann, war zuvor in der Literatur und Rechtsprechung umstritten und wurde vom Bundesgerichtshof selbst in seiner letzten Entscheidung zu dieser Frage ausdrücklich offen gelassen (BGH-Urteil vom 03.03.2010, XII ZR 131/08). Der Bundesgerichtshof hat nun entschieden, dass dies nicht möglich ist, was bisher die Minderheitsmeinung in der deutschen Rechtsliteratur und den deutschen Vorinstanzen war. Eine Untervermietung ist ein Mietvertrag (befristet oder von Monat zu Monat) zwischen Mietern. Beispielsweise kann ein Mieter, der mit dem Eigentümer einen Mietvertrag zur Vermietung eines Hauses hat, entscheiden, dass er Zimmer an einen anderen Mieter vermieten möchte. Zwischen dem ursprünglichen und dem neuen Mieter wird ein Vertrag abgeschlossen, und der neue Mieter zahlt seine Miete an den ursprünglichen Mieter anstelle des Vermieters. Die meisten Mietverträge verbieten Untervermietungen. Der ursprüngliche Mieter haftet gegenüber dem Vermieter für Schäden, die durch den Untermieter verursacht werden. Als Mieter kann es manchmal das Gefühl haben, dass Ihr Vermieter die ganze Macht hat und entscheidet, welche Annehmlichkeiten Sie erhalten, was Sie jeden Monat bezahlen und sogar wie lange Sie bleiben können.

Mieter haben aber auch Rechte. Jeder Staat und jede Gemeinde legt ihre eigenen Regeln für das Mieter-Mieter-Verhältnis fest. Wenn Ihr Vermieter diese Rechte in Ihrem Mietvertrag verletzt, kann dies Ihren Mietvertrag für ungültig erklären. Zusätzlich zu den Grundbedingungen gelten Mietverträge, die Mieter verpflichten, auf ihre Kautionzulage zu verzichten oder den Vermieter zu verklagen, als ungültig und nicht durchsetzbar. Mietverträge dürfen auch keine Sprache enthalten, die den Vermieter von seiner Verpflichtung entbindet, das Eigentum sicher und bewohnbar zu halten. Es wurde festgestellt, dass bei der Auslegung des Mietvertrags im Kontext und ganzheitlich klar ist, dass Klausel 3 kein wesentlicher Begriff ist. Der Hauptzweck der Vereinbarung war die Einrichtung eines Mietvertrages, der zehn Jahre und drei Monate dauern sollte. Paragraf 3 ist für diesen Zweck lediglich nebensächlich und bietet einen bloßen Mechanismus für mögliche Verhandlungen über den Abschluss eines neuen Mietvertrags. “Der Mieter hat eine erste Möglichkeit, die Räumlichkeiten für einen weiteren Zeitraum von 10 Jahren zu vermieten, vorbehaltlich der folgenden: RCW 59.18.310 besagt, dass der Vermieter Ihnen weiterhin Miete berechnen kann, bis die Einheit wieder vermietet wird, und dass sie Ihnen Werbekosten in Rechnung stellen können.